浅谈房屋检验系列（一）–验房师对房屋验什么？

在中国国内买过房子的朋友也许对验房没有印象，来到加拿大买房子难道就必须验房吗？验房师验的是什么？买房能省去验房的费用吗？如果买房附加验房条件很可能就无法与无验房条件的买家竞争而买不到心仪的房子，那该怎么办？相信很多朋友都会思考过这些问题，而且往往很难得到想要的答案。作为一名专业验房师，我会从以下几个方面帮助大家了解房屋检验：为什么要验房？验房有什么好处？验房的流程是什么？什么情况下需要请验房师验房？行业标准要求验房师进行哪些方面的检验？不要求进行哪些方面的检验？验房过程中买家该如何参与其中以获得更多的房屋知识方便日后房屋养护？
首先我要谈的是验房师检验的是什么？
北美的房屋结构比国内复杂很多，加拿大验房师协会对验房的行业标准也比较复杂。下面结合加拿大验房师协会的行业标准谈一谈验房师对房屋检验的内容有哪些？
一、验房师对构成房屋的十个重要组成部分进行检验。
1、 房屋外部EXTERIOR: Wall coverings，Doors, Decks, Balconies , Steps，Porches, Railings, Eaves, Soffits, Gradings, Walkways and Driveways, Garage doors and Operators, Attached garage or Carports。
2、 房屋屋顶ROOFING: Roof coverings, Roof drainage, Skylights ,Roof penetrations, Roof flashings, Roof vents.
3、 房屋电力 ELECTRICITY: Service panel, Electricity distribution, Outlets, Switches, GFCI/AFCI Lights.
4、 房屋结构 STRUCTURE: Foundation, Floor structure, wall structures, Ceiling structure, Roof structure.
5、 房屋加热 HEATING: Heating equipments, Vent systems, Flues, Chimneys.
6、 房屋空调 AIR CONDITIONING: Installed air conditioning system.
7、 房屋内部 INTERIOR: Walls ,Ceilings, Floors, Stairs, Counter tops, Closets, Doors, Windows.
8、 房屋绝缘保温 INSULATION: Insulation and vapor barriers in unfinished spaces.
9、 房屋水管PLUMBING: Water supply and processing system, Drainage, Waste and vent           system, Water heating and distribution system.
10、 房屋壁炉 FIREPLACE: Fireplace and chimney.
二、验房师检验的是验房当时房屋的状况。如果验房时房屋状况良好，之后房屋在使用过程中出现了状况，验房师不对此负责，报告体现的也是验房当时的状况。
三、验房师只针对能够方便检验的部分进行检验。根据验房师协会的行业标准，验房师可以对不方便检验的部分不进行检验，并且不用对此造成的漏检进行负责。比如房屋里面的墙面被房主家具或大量的物品遮挡使得验房师不能直接通过眼睛进行观察，验房师不必挪动家具和物品进行检验，只需在报告中将此情况说明。笔者在验房过程中经常发现有的地下室堆积大量闲置物品，尤其是暖炉和热水器周围，而且有时水管总阀门被物品包围，一方面造成验房师无法完成完整验房；另一方面，一旦有紧急情况需要关闭总水阀时会有麻烦。但是有一种情况例外，验房师需要打开暖炉的盖子进行检验。
验房师需要对固定安装在房屋里面的设备进行检验，不包括可以移动的设备，例如可移动加热器。
希望通过以上文章可以帮助您了解验房师在验房时对房屋检验什么，也希望您能对本文提供宝贵的意见。在随后的文章里我将谈一下“验房有什么好处？”以加深您对房屋检验的认识。