验房服务种类：
1. 买房前的验屋（Pre-purchase Inspections)
这是最常见的一种验屋形式。在房屋买卖合同签订之后，条件解除之前，购房者根据协议中的验屋条款， 聘请验房师对将要购买的房屋进行一次检验。验屋时，验房师将按照《验屋操作标准》对房屋的各个系统和构件进行检查，以确定房屋是否存在明显的问题，哪些项目需要维修或更换以及可能费用。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息和客观的第三方意见，以帮助其做出清楚明白的买卖决定。
2. 下offer前的验屋（Pre-offer Inspections）
下offer前的验屋(Pre-offer Inspections)是指买方对某一房屋特别感兴趣，在下offer之前（即买卖协议签订之前），为详细了解房屋的状况，安排对房屋进行一次检验。这样，买方就可以在将来offer中取消验屋条件。这是特别适用于Multiple Offers的情况，因为此举会使offer具有很大的吸引力和优势。此外，在买卖双方事先已达成某种意向，或在卖方不接受协议中有验屋条款的情况下，这种方式也较为合适。
需要强调，买方应先得到卖方的同意再进行验屋，卖方尽量在验屋时间内不安排其他人参观房屋。
3. 卖房前的验屋(Pre-listing Inspections)
卖房前的验屋(Pre-listing Inspections)是指卖方在将房屋上市之前所做的验屋。一方面可帮助卖方进一步了解自己房屋的状况，另一方面可事先发现那些有可能会引起买方注意或担忧的问题，从而为 “Vendor’s Disclosure Form”提供真实准确的信息，并能有充分时间以合理价格对验屋时发现的问题进行一些必要的维修，避免其影响房屋价格。就算卖方什么也不想维修或更换，事先把房屋的状况和卖方的态度向买方说清楚，也是主动和有益的。尽早看到一份专业的《验屋报告》，买家可能不再要求在房屋买卖协议中有验屋条款，从而促成卖房交易的顺利达成。
4. 新屋交割检验(Pre-delivery Inspections)
新屋交割检验通常是在买家正式接手新房前进行，即当他们被要求签署“ Certificate of Completion and Possession ” 时。买家将有机会与建筑商代表一起检查他们的新房，并将那些未完工和不符合买卖协议的项目指出来并形成文件。这是赋予买家的责任，越早将所有问题指出来就越有利。在这个过程中，我将和您一起，指出那些未完工或有问题的项目，以及手工艺或材料上的缺点。新屋交割检验通常能够发现许多被政府和建筑商的检验人员所忽视的问题，从而使其能及时在新屋保险计划下或由建筑商负责维修。买家最好将请验屋师验屋提前告知建筑商。
5. 新屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections)
新屋保修到期前验屋是指在房屋保修期结束前，由验屋师对房屋进行一次验屋，以便让建筑商在房屋保修期结束之前，对验屋过程中所发现的问题做相应维修，使问题得到妥善地解决。安省新屋保险计划涵盖以下方面：
新屋在交割后
- 一年内因手工艺或材料引起的问题；
- 两年内由外到内的漏水问题以及水、电、暖气系统的问题；
- 七年内主要结构问题。
这期间，屋主有责任在各阶段保险过期之前，将所发现的问题以书面形式通知建筑商和新屋保险计划，以便使问题获得恰当地解决。在一年、两年和七年到期之前，屋主可以联系我们去检查他们的房屋，以便及时做进一步的处理。
保修到期前验屋的好处
作为新房主，您可能会以为新房不会出问题。事实是，很多新房都会出问题。其中一些可能在入住的头几个月就很明显，也有许多隐藏的缺陷是普通房主无法找到的。从统计上讲，使用年限为10年的房屋中出现的大多数问题都是在入住第一年内开始的！
为什么要对这种新建筑进行验屋？
• 最终，建筑商负责在建造的第一年内对您的房屋进行维修；
• 保修维修的费用已经计入您房屋的购买价格中。从本质上讲，您已经为维修付款了，因此可以利用制造商的保修减少自己的维修费用。
新购房者可能没有意识到建筑商保修检查的重要性。在一年期满后进行房屋保修检查是您最后一次机会，然后通知您的建筑商任何需要修理或更换的物品，包括安全隐患，最后解除房屋建筑商对您的责任。
我们将与您合作，因为一年的建筑商保修即将到期，验屋后我们将为您提供全面的报告，以便您能与房屋建筑商讨论有关材料质量或工艺的任何问题。统计数据表明，这样可以更好地让建筑商纠正或修理任何不符合标准的物品。
详情请参
https://www.tarion.com/homeowners/your-warranty-coverage/warranty-outline
