在中国国内买过房子的朋友也许对验房没有印象，来到加拿大买房子难道就必须验房吗？验房师验的是什么？买房能省去验房的费用吗？如果买房附加验房条件很可能就无法与无验房条件的买家竞争而买不到心仪的房子，那该怎么办？相信很多朋友都会思考过这些问题，而且往往很难得到想要的答案。作为一名专业验房师，我会从以下几个方面帮助大家了解房屋检验：为什么要验房？验房有什么好处？验房的流程是什么？什么情况下需要请验房师验房？行业标准要求验房师进行哪些方面的检验？不要求进行哪些方面的检验？验房过程中买家该如何参与其中以获得更多的房屋知识方便日后房屋养护？
首先我要谈的是验房师检验的是什么？
北美的房屋结构比国内复杂很多，加拿大验房师协会对验房的行业标准也比较复杂。下面结合加拿大验房师协会的行业标准谈一谈验房师对房屋检验的内容有哪些？
一、验房师对构成房屋的十个重要组成部分进行检验。
1、 房屋外部EXTERIOR: Wall coverings，Doors, Decks, Balconies , Steps，Porches, Railings, Eaves, Soffits, Gradings, Walkways and Driveways, Garage doors and Operators, Attached garage or Carports。
2、 房屋屋顶ROOFING: Roof coverings, Roof drainage, Skylights ,Roof penetrations, Roof flashings, Roof vents.
3、 房屋电力 ELECTRICITY: Service panel, Electricity distribution, Outlets, Switches, GFCI/AFCI Lights.
4、 房屋结构 STRUCTURE: Foundation, Floor structure, wall structures, Ceiling structure, Roof structure.
5、 房屋加热 HEATING: Heating equipments, Vent systems, Flues, Chimneys.
6、 房屋空调 AIR CONDITIONING: Installed air conditioning system.
7、 房屋内部 INTERIOR: Walls ,Ceilings, Floors, Stairs, Counter tops, Closets, Doors, Windows.
8、 房屋绝缘保温 INSULATION: Insulation and vapor barriers in unfinished spaces.
9、 房屋水管PLUMBING: Water supply and processing system, Drainage, Waste and vent           system, Water heating and distribution system.
10、 房屋壁炉 FIREPLACE: Fireplace and chimney.
二、验房师检验的是验房当时房屋的状况。如果验房时房屋状况良好，之后房屋在使用过程中出现了状况，验房师不对此负责，报告体现的也是验房当时的状况。
三、验房师只针对能够方便检验的部分进行检验。根据验房师协会的行业标准，验房师可以对不方便检验的部分不进行检验，并且不用对此造成的漏检进行负责。比如房屋里面的墙面被房主家具或大量的物品遮挡使得验房师不能直接通过眼睛进行观察，验房师不必挪动家具和物品进行检验，只需在报告中将此情况说明。笔者在验房过程中经常发现有的地下室堆积大量闲置物品，尤其是暖炉和热水器周围，而且有时水管总阀门被物品包围，一方面造成验房师无法完成完整验房；另一方面，一旦有紧急情况需要关闭总水阀时会有麻烦。但是有一种情况例外，验房师需要打开暖炉的盖子进行检验。
验房师需要对固定安装在房屋里面的设备进行检验，不包括可以移动的设备，例如可移动加热器。
希望通过以上文章可以帮助您了解验房师在验房时对房屋检验什么，也希望您能对本文提供宝贵的意见。在随后的文章里我将谈一下“验房有什么好处？”以加深您对房屋检验的认识。

上一期我们谈到《浅谈房屋检验系列（一）–验房师对房屋检验什么？》，这一期我带领大家了解一下，验房到底有什么好处？
很多人在买东西时，讲究的是高性价比，花较少的钱买到满意的东西是一件多么令人高兴的事情。如果买到的东西用了一段时间，不是那么令人满意，几十几百块的东西也就无所谓了；如果是价值几十万上百万乃至几百万的房屋呢？如果您对加拿大的房屋整体不是非常了解，又缺乏维护房屋的经验，建议还是请专业的验房师为您把好关，为您的巨额投资上一个保险，而且您还能从验房师那里学到实用的房屋维护知识，可以说是一举两得，何乐而不为呢？
有一次，一位从国内刚刚过来的新移民请我去验房。这位新移民在国内卖了自己的楼房，在这边买了一个2500尺的独立屋，喜悦的心情挂在脸上。他在这边租的公寓住，没有住独立屋的经历，可以说对房屋的知识了解的非常少。我在给这个客户验房的时候，一边告诉他我发现的问题和维修需要大概的费用，一边告诉他房屋本来应该是什么样的，通常应该怎样去维护。本来房子没有什么大的问题，通常3小时就能结束验房，这次多花了40分钟。客人告诉我他在这次陪同验房的过程中学到了很多非常重要的知识，这对他今后正确使用保养房屋极为重要，开始以为就是一个检验房屋的过程，没想到上了一次信息量巨大的课，感觉这验房花的钱太值了。而且最后问我今后关于房屋的问题能否找我请教，当我告诉他没有问题时他从最初的担心变得充满信心。
验房与房屋价值评估是有区别的，验房师无法做到为房屋估值，也不能告诉客户这个房子到底值不值得买。举个例子，在这个房子的周围，房价普遍是120万，但是房屋状况要比这个房子要好，买了之后不需要再花钱装修升级；而这个房子的问题很多，买了之后需要花费大约20万和两个月时间去装修升级，那么这个房子价格如果是90万，能不能买呢？这就需要客户根据自己的情况去做出判断，而不能单纯以验房结果去做决定。
验房师在验房过程中能否完成完整验房，要看当时的房屋是不是对验房造成限制。比如地下室里存放大量物品遮挡视线，地毯覆盖，无法进入阁楼等等，这些问题会阻碍验房师观察，对验房造成限制。
当然，验房师会根据自己的经验来判断这些受限制的地方是否会存在问题。那么具体来说，验房有什么好处呢？
第一，发现表面问题。这是对验房师工作的最基本要求，是判断验房师合不合格的评判标准。验房师需要能够发现包括屋顶、外部、内部、结构、给排水、电力、供热、保暖和通风在内的九大方面出现的重大问题及一些轻微问题，并且告知客户根据优先等级采取相应的措施，比如清洗，维修，更换，改进等等。
第二，发现隐蔽问题。这是对验房师工作更高的要求，能创造这个价值的验房师技术水平也达到了很高的水准，能发现一般验房师所不能发现的问题。为达到这个标准，验房师一般会在条件允许和有安全保证的前提下，爬上屋顶检查，进入阁楼检查阁楼内部结构，屋瓦漏水，阁楼发霉，动物侵入，保温及通风等，同时也会打开暖气炉盖，检查内部是否有烧焦，生锈，不完全燃烧，冷凝水等。更难得的是，能通过一点细微的线索，发现大的问题，为客户避免经济损失。
第三，对客户讲述正确做法。这个方面已经超出了对验房本身的要求，却可以成为您所期待的更多的价值。在您参与验房的过程中，验房师会向您提供许多房屋维护保养知识以及一些设备的正确操作方法，确保您入住之后，可以更好的使用和保养房屋。
第四，免费获得房屋保养顾问。对于客户来讲，这绝对是通过验房服务获得的高附加值了。能做到这一点的验房师在验房完成后还能愿意回答客户今后在使用房屋过程中遇到的一些问题，少数验房师会根据季节变换为客户发送一些房屋维护保养的提醒，设身处地为客户着想。

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