房屋 Insulation and Ventilation 的功能与常见问题

Insulation and Ventilation 指的是保温与通风， 是房屋九大系统中最重要的组成部分之一。
通常你会认为，保暖就是需要把房子密封好，不让冷空气进来，但是房屋玻璃上会有冷凝水产生，某些地方还会滋生霉菌；而通风是需要打开窗子让空气产生对流，屋内温度却会下降促使暖炉持续工作，浪费能源；这两个方面不是矛盾吗？我们该如何平衡保暖和通风呢？相信您看完本文就会豁然开朗。
1.保温的组成部分
保温主要是通过保温棉来达到保温效果，保温材料通常有玻璃纤维（glass fiber）、矿物棉（mineral wool）以及纤维素纤维（cellulose fiber），还有两种不太常见的材料：石棉（asbestos）和甲醛泡沫保温材料（UFFI）。保材料一般铺在墙内、地面、阁楼和地下室墙面。



2.通风系统的组成部分
•墙体透气孔（weep hole）

一般在地基以上第一块砖，所有门窗正上方第一块砖都能看见墙体透气孔，透气孔之间间隔三到四块砖，每个透气孔至少3/16英寸。房屋外墙结构通常里面是木材，外面是砖，中间是空的。透气孔有两个作用：一是内部形成压力将渗透到墙体里面的雨水排出来；二是形成墙体内部空气的循环，避免由于室内空气温度高遇到温度低的外墙而冷凝成水，造成木质结构腐烂等。所以这些透气孔千万不能堵上。
•卫生间排风扇（exhaust fan）

以前的老房子卫生间可能没有排风扇。根据当时的建筑标准，如果卫生间有窗户，排风扇可以不装；人们发现冬天为了透气和防止冷凝水生成不得不开窗户，造成不适和增加燃气账单，2000年之后的建筑标准要求新房必须安装排气扇，解决了这些问题。
排风扇常见的问题包括排风扇缺失、不工作、噪音很大，还有排风管道的设计安装问题。我在验房中发现的排风扇管道的常见问题有：
1)直接排到阁楼保温棉
2)阁楼里排风管道连接处断开
3)阁楼里排风管道没有做保温
这些问题导致了冷凝水的生成和保温棉潮湿、滋生霉菌，木板滋生霉菌、腐烂等。
•房顶通风（roof ventilation）

通风由Soffit 和roof vent 组成的系统完成的。有的房屋建造商在建房的时候可能只做了 roof vent（即从屋顶外面能看到的小盖子）而没有屋檐下的soffit vent；如果屋顶较平（slope 小于4/12）也比较容易出现阁楼里滋生霉菌，冷凝水等问题。