验房师眼中的买房注意事项

在加拿大买房是一笔非常大的投资，除了要考虑价格高低、学区优劣、地理位置、房屋大小、新旧程度等因素，还要考虑房屋入手后装修、维护保养的成本因素。下面我就从验房师的角度谈一谈买房需要关注的事项。
房屋是由九大系统组成的整体，包括Roofing, Exterior, Structure, Interior, Plumbing, Electrical, Heating, Air conditioning, Insulation and Ventilation。因为每个系统都会有或多或少的问题，所以每个房子也都会有或多或少的问题，我们要正确认识房屋存在问题的客观性。我们要了解房屋问题的严重程度，哪些部分要在入住之前进行维修，哪些部分需要更换，需要花多少成本，做到心中有数。
一、 最容易出问题的主要有以下四个方面：结构，裂缝，漏水，霉菌。
地基裂缝带来的后果就是漏水及结构问题，如果正在漏水或者湿度很高，建议立即修；如果以前漏过现在没漏，这种情况容易再次发生漏水，建议观察；如果是小裂缝没有发生过漏水的情况，建议持续观察。
阁楼和地下室最容易出现霉菌，验房师会在验房时对阁楼查验霉菌，地下室的霉菌经常出现在潮湿的地方，如锅炉房，楼梯下面等。
浴室很容易出现漏水，尤其是比较老旧的房屋，如果浴室防水出现问题，或者密封老化出现裂缝，水会沿着裂缝进入到地板，破坏浴室下方木结构和天花板。
二、需要花很多钱进行维修更换的问题
房屋的任何部位都是有寿命的，到了年限就要出现问题，需要及时进行维修更换。
比如沥青瓦片的屋顶使用寿命一般是13-15年，超过这个时间就容易产生局部漏水，翘起等等现象。中等尺寸的独立房，整体换屋顶的费用大概在6000元左右。
暖炉的使用寿命，中效炉一般是20-25年，高效炉一般是15-20年，中等尺寸的独立屋换暖炉的费用大概在3500元左右。
空调使用寿命一般在15-18年，更换空调费用大概在2500元左右。
双层玻璃的木框窗户使用寿命大概爱20年，双层玻璃的塑钢窗户使用寿命大概在30年左右，全屋换窗的费用大概在2万元。
三、安全相关问题
1.电的容量是否够用，是否有铝线，电表盘使用保险丝还是空气开关，有无废弃电线；
2.扶手和栏杆是否符合要求，是否缺失；
3.暖炉、热水炉、燃气灶、壁炉及燃气管道是否有泄漏；
4.阁楼、地下室、卫生间是否长霉菌。
四、敏感问题
房屋是否种植过大麻，是否使用了UFFI（一般80年代以后的房屋不会使用）和石棉材料。