房屋保养检查单（一）：屋顶（Roofing）

加拿大房屋结构复杂，通常包含以下部分：屋顶（Roofing)、结构( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖（Heating)、空调（Air Conditioning）、保温和通风（Insulation and Ventilation）、给排水（Pluming）、内部（Interior）和电器（Appliances)。因为电器不在验房师检验范围，我们暂且不讨论。房屋九大系统之间相辅相成，各自发挥自己的功能，使房屋成为一个完整的家。
房屋建成以后各部分会随着时间慢慢老化，为了能够长久地拥有一个舒适安全的家，我们需要对房屋
进行保养。对于职业验房师来说，需要对房屋九大系统进行逐项检查，概括起来将近有2000个问题点；对于一般人来说，只需关注其中100个常见的问题，就能基本保证房屋正常运转。根据验房经验，我把九大系统重点问题总结成100个问题点，对每个系统，我会以检查单的形式分十篇文章介绍给大家，希望大家可以自己动手维护保养您的家。
屋顶（Roofing）
屋顶分为陡屋顶（slope roof）和平屋顶(flat roof)，陡屋顶常用的材料为沥青瓦片（Asphalt Shingle），平屋顶多见于商业，屋顶越陡，越不容易积水，寿命就越长。

屋顶问题检查单：
1)瓦片的使用寿命一般为13-15年，距离上次换屋顶几年了？
2)瓦片是否有缺失、翘起、成杯状、多层等现象？
3)从屋内穿过屋顶的部分：烟囱、天窗、水管通风口与屋顶连接处是否漏水？是否有金属或橡胶的防水板（flashing)？这些防水板是否翘起、或者松了？
4)烟囱是否破损？水管通风口里面是否干净？
5)瓦片表面的颗粒是否全掉了，是否老化？
6)瓦片与垂直墙体的连接处以及不同坡度的屋顶连接处（valley）是否有防水板？防水板是否有翘起？
7)落水槽（Gutter）连接处是否漏水？
8)大雪后屋檐处有无冰坝？
9)平屋顶是否有积水？
10)屋檐处是否有破损？