验房师眼中的买房注意事项


在加拿大买房是一笔非常大的投资,除了要考虑价格高低、学区优劣、地理位置、房屋大小、新旧程度等因素,还要考虑房屋入手后装修、维护保养的成本因素。下面我就从验房师的角度谈一谈买房需要关注的事项。
房屋是由九大系统组成的整体,包括Roofing, Exterior, Structure, Interior, Plumbing, Electrical, Heating, Air conditioning, Insulation and Ventilation。因为每个系统都会有或多或少的问题,所以每个房子也都会有或多或少的问题,我们要正确认识房屋存在问题的客观性。我们要了解房屋问题的严重程度,哪些部分要在入住之前进行维修,哪些部分需要更换,需要花多少成本,做到心中有数。
一、 最容易出问题的主要有以下四个方面:结构,裂缝,漏水,霉菌。
地基裂缝带来的后果就是漏水及结构问题,如果正在漏水或者湿度很高,建议立即修;如果以前漏过现在没漏,这种情况容易再次发生漏水,建议观察;如果是小裂缝没有发生过漏水的情况,建议持续观察。
阁楼和地下室最容易出现霉菌,验房师会在验房时对阁楼查验霉菌,地下室的霉菌经常出现在潮湿的地方,如锅炉房,楼梯下面等。
浴室很容易出现漏水,尤其是比较老旧的房屋,如果浴室防水出现问题,或者密封老化出现裂缝,水会沿着裂缝进入到地板,破坏浴室下方木结构和天花板。
二、需要花很多钱进行维修更换的问题
房屋的任何部位都是有寿命的,到了年限就要出现问题,需要及时进行维修更换。
比如沥青瓦片的屋顶使用寿命一般是13-15年,超过这个时间就容易产生局部漏水,翘起等等现象。中等尺寸的独立房,整体换屋顶的费用大概在6000元左右。
暖炉的使用寿命,中效炉一般是20-25年,高效炉一般是15-20年,中等尺寸的独立屋换暖炉的费用大概在3500元左右。
空调使用寿命一般在15-18年,更换空调费用大概在2500元左右。
双层玻璃的木框窗户使用寿命大概爱20年,双层玻璃的塑钢窗户使用寿命大概在30年左右,全屋换窗的费用大概在2万元。
三、安全相关问题
1.电的容量是否够用,是否有铝线,电表盘使用保险丝还是空气开关,有无废弃电线;
2.扶手和栏杆是否符合要求,是否缺失;
3.暖炉、热水炉、燃气灶、壁炉及燃气管道是否有泄漏;
4.阁楼、地下室、卫生间是否长霉菌。
四、敏感问题
房屋是否种植过大麻,是否使用了UFFI(一般80年代以后的房屋不会使用)和石棉材料。

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