阁楼(attic)隐患排查与保养


阁楼(attic)指的是房屋最上方楼层天花板与屋顶构架之间的空间。它有两个重要作用,一是保温,另一个是通风。阁楼必须既要保证良好的隔热,又要保持适当的通风。这不是矛盾吗?不是的。屋主需要在家里的生活区以及之上的阁楼做好足够的保温,以防止热量流失;这样一方面节省了能源支出,同时有助于防止冰坝。冰坝是指,如果冬天热气跑进阁楼,会融化屋顶上的雪,雪水流入水槽遇低温重新冻结后,最终形成冰柱和水坝,对房屋有不小的损害。
阁楼是我们的房屋结构中非常重要的一部分。遗憾的是,大多数屋主对阁楼的了解很少,许多年也不会爬一下阁楼,甚至完全不知道阁楼的入口在哪里。但了解一下自家阁楼是很有必要的,因为阁楼里可能存在很多严重的问题,比如电线绝缘有损坏,通风不良,布线混乱,以及动物侵入(老鼠,鸟,浣熊,蛇)等等。这些问题都是肉眼可见的,并不需要专业工具检测,只要定期查看一下就可以。如果不加检查,可能会导致霉菌,结构损坏甚至火灾危害。
阁楼常用的保温棉有毯状式玻璃纤维棉或松散填充式玻璃纤维棉或矿物纤维棉。依建筑法规之要求,其阁楼保温棉之热阻值(R value)为25至40之间,热阻值愈高其保温效果愈好。
阁楼的位置一般在主卧室的衣帽间上方,通道大约20×28寸,如果您要上阁楼检查,需要准备一个梯子,一个口罩和手电筒。可以把头部伸入通道站在梯子上进行观察,如果要进入阁楼,请一定要站在木桁架之上,不要站在天花板上,那样会坠落受伤并损坏天花板。
阁楼检查要点:
1.检查房顶是否漏水:观察屋顶通风口(roof vent)、烟囱(chimney)、废水管道排气口、天窗(skylight)等与屋顶连接处有无漏水痕迹。如有,说明flashings出现问题,需请专人进行维修。

2.检查屋顶结构是否有霉菌:如果阁楼通风不良且空气湿度高,就会导致霉菌的产生。此外屋顶上的木头护板sheathing(在木瓦下面)将会腐烂,木瓦的使用寿命将会大大缩短,导致你需要更频繁地更换屋顶。

3.检查排风管道保温棉是否完好。如果冬季保温棉脱落,会有冷凝水(condensation)附着在管壁上使管壁生锈,也会掉落在下方保温棉上减弱保温棉保温效果。
4.检查阁楼是否有鸟巢,老鼠屎或其他动物的痕迹,一旦发现立即清理,并更换被损坏的保温棉。

5.检查布线和接线盒是否损坏。一些不合格或者相对业余的电工在阁楼布好线,让接线盒裸露在外,或者把接线盒埋在保温棉下方,将会成为火灾隐患。如果发现这种情况立即请专业电工来维修更换。
6.检查屋檐下房的透气板(soffit)是否被保温棉堵塞,如有请立即清理,避免影响通风效果

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