房屋保养检查单(二)–结构(Structure)


结构(Structure)是房屋的骨架,是房子最重要的组成部分。结构的好坏直接决定了房屋的寿命长短,因此,保养好房屋的结构非常重要。结构包括地基(Foundation and footing)、地面(Floors)、墙(Wall)和屋顶(Roof)。检验结构好坏的标准是看其能够多大程度地保持稳定不动,并且没有开裂。结构保养请参考以下检查单:
1.站在离房屋较远处看房屋整体
1)房屋整体是否明显向一侧倾斜?屋顶有无明显的塌陷、倾斜?后院如果有升起的Deck检查是否倾斜、塌陷等?
2.绕着房屋顺向转一圈再反向转一圈,仔细观察地基和墙体
2)房屋外墙有没有因为地基沉降而出现较大的缝隙?重点看墙体交叉处等。
3)地基有没有出现大的裂缝,甚至能看见裂缝贯穿墙体?(当看到外墙有裂缝时,马上去地下室相应的位置察看是否也有裂缝)?
4)地基是否有水泥修补的痕迹、或者重新做过防水?
5)外墙的门和窗的过梁(Lintel)是否出现明显下陷,是否生锈或者腐烂?
6)墙体有无出现大尺寸的裂缝、不规则的裂缝、水平的裂缝等?
7)房屋周围是否紧靠大树?
3.在地下室观察地基
8)地下室的地基是否出现裂缝、风化、漏水、水迹、发霉等情况?
9)地下室地基是否有水泥补过的痕迹?
10)地下室地基附近地面是否出现水迹、发霉、风化?
4.观察阁楼
11)从阁楼内看屋顶木板(Sheathing)是否有水迹、发霉?
12)屋顶的椽和桁(Rafters/trusses)有没有塌陷、破损、连接处松、腐烂等现象?
如果在检查过程中对房屋的结构很担心,建议立即请专业人士进行检验和评估。

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