房屋保养检查单(一):屋顶(Roofing)


加拿大房屋结构复杂,通常包含以下部分:屋顶(Roofing)、结构( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖(Heating)、空调(Air Conditioning)、保温和通风(Insulation and Ventilation)、给排水(Pluming)、内部(Interior)和电器(Appliances)。因为电器不在验房师检验范围,我们暂且不讨论。房屋九大系统之间相辅相成,各自发挥自己的功能,使房屋成为一个完整的家。
房屋建成以后各部分会随着时间慢慢老化,为了能够长久地拥有一个舒适安全的家,我们需要对房屋
进行保养。对于职业验房师来说,需要对房屋九大系统进行逐项检查,概括起来将近有2000个问题点;对于一般人来说,只需关注其中100个常见的问题,就能基本保证房屋正常运转。根据验房经验,我把九大系统重点问题总结成100个问题点,对每个系统,我会以检查单的形式分十篇文章介绍给大家,希望大家可以自己动手维护保养您的家。
屋顶(Roofing)
屋顶分为陡屋顶(slope roof)和平屋顶(flat roof),陡屋顶常用的材料为沥青瓦片(Asphalt Shingle),平屋顶多见于商业,屋顶越陡,越不容易积水,寿命就越长。

屋顶问题检查单:
1)瓦片的使用寿命一般为13-15年,距离上次换屋顶几年了?
2)瓦片是否有缺失、翘起、成杯状、多层等现象?
3)从屋内穿过屋顶的部分:烟囱、天窗、水管通风口与屋顶连接处是否漏水?是否有金属或橡胶的防水板(flashing)?这些防水板是否翘起、或者松了?
4)烟囱是否破损?水管通风口里面是否干净?
5)瓦片表面的颗粒是否全掉了,是否老化?
6)瓦片与垂直墙体的连接处以及不同坡度的屋顶连接处(valley)是否有防水板?防水板是否有翘起?
7)落水槽(Gutter)连接处是否漏水?
8)大雪后屋檐处有无冰坝?
9)平屋顶是否有积水?
10)屋檐处是否有破损?

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